Uw vastgoedaankoop in Marbella volgens de formaliteiten
Bemont Marbella, vastgoedexpert binnen het hoogste marktsegment in Marbella, raadt u aan om u te laten bijstaan door gekwalificeerde financiële adviseurs voor het fiscale aspect bij uw vastgoedtransacties in Marbella, alsook door een gespecialiseerd advocaat. Bij de aankoop van vastgoed in Marbella komen namelijk wel enkele belangrijke juridische formaliteiten kijken, waar wij u graag wegwijs in maken. Wat zijn nu die belangrijkste juridische formaliteiten in verband met de aankoop van onroerend goed in Marbella? We geven u alvast een overzicht.
Contractuele aankoop van vastgoed in Marbella
Het eigendomsregister laat eenvoudig zien of de verkoper van de eigendom vrij is van voorrechten en lasten. Gewoonlijk wordt vervolgens een contract voor de vastgoedaankoop opgesteld. Dat contract geeft de details weer van de vastgoedaankoop in Marbella zoals de wettelijke beschrijving van het pand, de aankoopprijs van het vastgoed in Marbella, de vorm van betaling bij de aankoop van het vastgoed in Marbella, de datum van voltooiing van betaling, alsook de datum van bezit.
De aankoop van vastgoed in Marbella met voorschot
Bij de ondertekening van het contract bij de aankoop van vastgoed in Marbella wordt altijd een voorschot op de aankoopprijs betaald. Dat voorschot varieert afhankelijk van de verkoopsvoorwaarden van het vastgoed in Marbella en de datum van oplevering. Vaak bedraagt het voorschot 10% van de aankoopprijs van vastgoed in Marbella en wordt dit volbracht binnen de 30 tot 60 dagen.
Garanties bij uw nieuwbouw in Marbella
Bij nieuwbouwvilla’s in Marbella of villa’s op plan in Marbella, verloopt de betaling over de bouwperiode. Volgens de wet “Building Ordenance Law” (LOE) dienen deze betalingen gegarandeerd te worden door een bank of verzekeringsmaatschappij. Mocht het nieuwe vastgoed in Marbella dan niet opgeleverd worden op de afgesproken datum, kan de koper de reeds door hem betaalde bedragen terugvorderen, vermeerderd met de wettelijke rente. Daarnaast verplicht deze wet de projectontwikkelaar ook om een “Ten Year”- verzekering af te sluiten met betrekking tot eventuele basisgebreken aan het gebouw, met de kopers als begunstigden.
Een vastgoedaankoop in Marbella met akte van overdracht
Wanneer het volledige bedrag van de aankoopprijs van het vastgoed in Marbella betaald wordt, geeft de verkoper vervolgens de akte van overdracht af aan de koper en dit zonder pandrechten en bezwaringen. De akte wordt uitgegeven bij een Spaanse notaris, die het vervolgens overmaakt aan het belastingkantoor. Op het belastingkantoor wordt het beoordeeld op overdrachtsbelasting indien het vastgoed tweedehands is, of op zegelrecht als het vastgoed rechtsreeks door de ontwikkelaar wordt verkocht. Vanuit het belastingkantoor wordt de akte van overdracht vervolgens ter inschrijving aangeboden aan het register. Een voorlopige inscriptie in het register wordt gemaakt onmiddellijk na afgifte van akten.
Een goede advocaat zorgt voor uw vastgoedtransacties in Marbella
Bij het aankoopproces van vastgoed in Marbella is het aan te raden te kiezen voor een gespecialiseerd advocaat die je doorheen het volledige koopproces kan loodsen. Zo is het bij het aankoopproces van belang een NIE-nummer aan te vragen wat een nummer is dat wordt toegekend aan buitenlanders in Spanje, een bankrekening te openen. Een advocaat gespecialiseerd in transacties van immo in Marbella is hierin thuis. Maar hij zal ook uw positie van koper versterken bij onderhandelingen, hij kan ook onmiddellijke aanbetalingen doen als een bod aanvaard wordt.
Zit je nog met vragen bij het aankoopproces van vastgoed in Marbella? Geen nood, uw vastgoedmakelaar Bemont Marbella helpt u hier graag mee verder. U kan gerust rekenen op onze professionele aanpak als vastgoedexpert. Voor een vlotte aankoop van uw vastgoed in Marbella kiest u voor Bemont Marbella die u professioneel adviseert bij vastgoed kopen in Marbella. Gespecialiseerd in luxury real estate in Marbella en Marbella luxury homes biedt Bemont een ruim vastgoedaanbod. Neem alvast online een kijkje naar onze villa’s in Marbella te koop, luxe appartementen in Marbella te koop en penthouses in Marbella te koop. Ook onze nieuwbouwvilla’s in Marbella en onze villa’s op plan in Marbella vormen echte pareltjes. Breng ons een bezoekje en laat u overtuigen.